Pagina 1 van de 13 12311 ... LaatsteLaatste
Resultaten 1 tot 10 van de 122
  1. #1
    Moderator
    Ingeschreven
    Jul 2012
    Locatie
    .
    Berichten
    2.586

    Foxxie on: Buying vs renting a house

    De tentamens zijn voorbij en vooruit dacht ik: Laat ik ook weer is een poging doen om bij te dragen aan het forum. Vandaar dat ik vandaag wat wil delen met jullie en dat is mijn perspectief op Huren vs. Kopen (door middel van financiering met een hypotheek).

    Als je kijkt naar de voordelen van beiden dan komt het grotendeels neer op:

    Huren:
    - Flexibiliteit
    - Geen financieel anker aan je been
    - Geen zorgen (mbt huiswaarde/groot onderhoud etc)

    Kopen:
    - Vrijheid van eigendom (je kan ermee doen wat je wilt)
    - Woning waarde opbouwen
    - Een (veilige? Rendabele?) investering in de toekomst..

    Vanuit prepper-oogpunt neig ik eigenlijk vooral naar huren gelet op het feit dat ik grote weerstand heb tegen een hypotheekschuld. Het grootste risico is namelijk dat je woning onder water komt te staan en je blijft zitten met een gigantische rest schuld.

    Nu kwam ik de volgende video’s tegen die heel mooi illustreren hoe je het break-evenpunt zou kunnen bereken tussen huren en kopen. Wanneer kan je nou beter welke keuze maken en wat levert het nu op als je puur kijkt vanuit het financiŽle oogpunt?







    Link voor excel document

    Uit de video’s blijkt dus dat huren stukken voordeliger kan zijn dan kopen! Immers is het niet echt de keuze: Huren vs. Kopen maar een Huis Huren vs. Geld Huren. Je bent gewoon een geldhuurder! Immers is het huis pas volledig je eigendom als je je hypotheek daadwerkelijk volledig hebt afbetaald (feitje tussendoor: van de 65-plussers heeft slechts 4 op de 10 daadwerkelijk hun hypotheek afbetaald!). Zolang je de hypotheeklasten kunt opbrengen is er niks aan de hand maar zo snel je dit niet kan opbrengen wordt je net zo snel je huis uitgetrapt als in een huurwoning bij het niet nakomen van je betalingsverplichtingen(tenzij je NHG hebt genomen bij aanschaf dan kan je wellicht nog een beetje tijd rekken in een koopwoning)..

    Deel 2 volgt…
    Laatst gewijzigd door Kungfufox; 23-11-13 om 15:21.
    "Fuck voting, fuck protesting, fuck writing letters to your congressmen. I will protest silently, with my wallet."
    ''You know when you're a Survivalist/prepper If you have ever been caught in the tub playing with your Katadyn''
    ''Whether through force (war) or democratic means, we subject ourselves to the order of governments.''

  2. #2
    SHTF Expert
    Ingeschreven
    Jun 2012
    Locatie
    Omgeving Eindhoven
    Berichten
    5.441
    Je vergeet wel even wat kopen precies is?

    Er is nogal een verschil tussen kopen, kopen op afbetaling, huren via de bank ( lenen zonder aflossing) enz...
    Verder zijn er dus helaas hele volkstammen die in de vallen van de banken blijven trappen:
    Belegingshypotheek, woeker hypotheek, lenen zonder aflossing omdat de bomen in de hemel groeien enz enz.

    Dat komt allemaal redelijk dicht bij geld weggooien.

    Verder is huren vs kopen redelijk duidelijk en beschreef je al wat voor en nadelen van beide..
    De grootste onduidelijkheid zijn de overheden die te pas en te onpas bezit kunnen afpakken, belasten enz enz.
    Wat weer een voordeel van huren kan zijn, ik zie dat als het kwaad 'de overheid'.

    Prep ze,
    K a n s
    Laatst gewijzigd door Kans; 23-11-13 om 15:15.
    Kennis zonder wijsheid is (zelf)vernietiging.

    Het is helaas gevaarlijk om gelijk te hebben, als de meerderheid het fout heeft.

    Het gaat niet zozeer om te zien wat nog niemand heeft gezien.
    Maar om te bedenken wat nog niemand heeft bedacht over datgene dat iedereen kan zien !

  3. #3
    Moderator
    Ingeschreven
    Jul 2012
    Locatie
    .
    Berichten
    2.586
    Deel 2

    Maar goed de filmpjes gingen voornamelijk over de VS en das nogal een ver van onze bed show. Hoe zit dat hier in Nederland?
    Ik heb het document gedownload en is wat gemiddelde cijfers ingevuld.
    - Gemiddelde prijs van een koopwoning
    - Gemiddelde prijs van een huurwoning
    - Gemiddelde lasten
    - http://www.hypotheekshop.nl/de-hypot...teontwikkeling
    - Gemiddelde huurstijging
    - Jaarlijks onderhoud 1000 en geen ‘housing association costs’

    Ik heb expres de ‘assumed annual appreciation’op 0 gezet aangezien dit het percentage zou moeten zijn waarmee je woning jaarlijks in waarde stijgt. Als we kijken naar de onderstaande infographic zien we dat de woningen nog steeds zwaar overgewaardeerd zijn (zoals zoveel vastgoed in beleggingsportefeuilles), dus ik verwacht dat de woningprijzen komende jaren nog flink kunnen zakken.

    http://biflatie.nl/wp-content/upload...zenprijzen.jpg (plaatje was te groot sorry maar dat wordt klikken )

    Dit was uiteindelijk wat eruit rolde:

    Naam:     2gy69g6.jpg
Bekeken:  582
Groote:   58,1 KB

    Wanneer men koopt i.p.v. huurt bij de genomen gemiddelde prijzen zou je na 10 jaar t.a.v. huur €50.000 euro duurder uit zijn! Met andere woorden je zou met huren een halve ton in je zak kunnen steken na 10 jaar. Hierbij ga ik er vanuit dat de woningprijzen NIET zakken. Indien deze verder zouden zakken zou men dus nog meer voordeel hebben bij huren. Bovendien heb ik de opbrengst (rente) op 6% laten staan (wat op zich best hoog is aangezien de spaarrentes net onder de 2% zitten en deposito rond de 3%)maar er vanuit gaande dat een gemiddelde prepper de downpayment niet op de bank zet maar in goud en zilver steekt zou dit rendement nog heel wat hoger kunnen komen te liggen.

    Nu is huren lastig in Nederland maar kijkende naar de voordelen die je zou hebben t.a.v. de nadelen woon ik nog liever in een ger/caravan of 10 jaar op een camping dan dat ik een huis moet financieren m.b.v. een hypotheek..

    [Disclaimer] Ik zal ongetwijfeld hier en daar een fout gemaakt kunnen hebben, voel je vrij om me opbouwende kritiek te verschaffen maar afzeiken doe je maar hier. Andere perspectieven of op- & aanmerkingen zijn altijd welkom we zijn hier om van elkaar te leren. Dat gezegd hebbende download het document vooral zelf en klooi er zelf ff lekker mee 
    "Fuck voting, fuck protesting, fuck writing letters to your congressmen. I will protest silently, with my wallet."
    ''You know when you're a Survivalist/prepper If you have ever been caught in the tub playing with your Katadyn''
    ''Whether through force (war) or democratic means, we subject ourselves to the order of governments.''

  4. #4
    Moderator
    Ingeschreven
    Jul 2012
    Locatie
    .
    Berichten
    2.586
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Kans Bekijk Berichten
    Je vergeet wel even wat kopen precies is?

    Er is nogal een verschil tussen kopen, kopen op afbetaling, huren via de bank ( lenen zonder aflossing) enz...
    Verder zijn er dus helaas hele volkstammen die in de vallen van de banken blijven trappen:
    Belegingshypotheek, woeker hypotheek, lenen zonder aflossing omdat de bomen in de hemel groeien enz enz.

    Dat komt allemaal redelijk dicht bij geld weggooien.

    Verder is huren vs kopen redelijk duidelijk en beschreef je al wat voor en nadelen van beide..

    Prep ze,
    K a n s
    Klopt je hebt gelijk .?Heb het ff toegevoegd. De gemiddelde middenklasser in Nederland tikt niet zo ff 2-ton cash neer voor een woning dus in feite heeft elke 'woning-eigenaar' een hypotheek. Maar dat ontbrak wel haha. Overigens mogen ze nu geen aflossingsvrije leningen meer verschaffen dus alles wat nu nog wordt uitgegeven voor hypotheek zal altijd moeten worden afbetaald gedurende de looptijd (m.u.v. spaarhypotheek / beleggingshypotheek als ik het goed heb).
    "Fuck voting, fuck protesting, fuck writing letters to your congressmen. I will protest silently, with my wallet."
    ''You know when you're a Survivalist/prepper If you have ever been caught in the tub playing with your Katadyn''
    ''Whether through force (war) or democratic means, we subject ourselves to the order of governments.''

  5. #5
    Specialist
    Ingeschreven
    Jun 2012
    Berichten
    746
    Heb nog naar niets gekeken, maar beetje vreemde redeneringen op't 1ste zicht hier.
    De huurprijzen voor iets of wat huis zijn niet goedkoop meer te noemen, ik zit nu aan mijn 2de huis (gekocht) en wat ik weet is dat ik na x aantal jaar een min of meer (hangt ook van type huis/locatie af natuurlijk) waardevast kapitaal heb, daar waar ik bij huren enkel mijn geld weg smijt en er nooit iets voor in de plaats zal hebben.
    Binnen 20 jaar zijn mijn kosten afbetaald en mogen de mensen die huren blijven betalen...

  6. #6
    SHTF Expert
    Ingeschreven
    Sep 2012
    Berichten
    7.426
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door XytraS Bekijk Berichten
    Binnen 20 jaar zijn mijn kosten afbetaald en mogen de mensen die huren blijven betalen...
    Mogen...moeten...want als mens met klein inkomen mŠg/kŠn je niet eens kopen. En mensen met een uitkering mogen geen kapitaal opbouwen,dat moeten ze dan eerst "opeten".
    So Long, and Thanks for All the Fish

  7. #7
    Specialist
    Ingeschreven
    Jun 2012
    Berichten
    691
    Dan maar gauw huren allemaal
    Alleen kan ik alleen voor me zelf spreken,ik zou nooit m'n hele leven huren;weggegooid geld.
    Ik heb op m'n 20 een vrijstaand krot gekocht met flink wat grond,15 jaar flink gewerkt en flink verbouwd,zelden vakantie en nooit een nieuwe auto en geen luxeleven.Natuurlijk ook de tijd gruwelijk mee gehad.
    na 25 jaar alles verkocht,in het buitenland een ding drie keer zo groot met drie keer zoveel grond gekocht wat me de rest van m'n leven geen cent meer kost.
    Dat wil ik een huurder nog wel eens zien doen.
    Zoals ik al zei,wel de tijd mee gehad,maar dan nog,kopen is bezit opbouwen,je kunt van alles bedenken om dat te ontkennen en de huurder kan ook sparen etc., de praktijk wijst uit dat de gemiddelde huurder na 25-30 geen cent meer gespaard heeft als een koper,die dan echter wel z'n huis "vrij" heeft.
    Snap trouwens niet dat er nog woning verhuurders of woningbouw stichtingen zijn als het in bezit hebben van vastgoed zo'n duur drama is als voorgespiegeld.

  8. #8
    SHTF Expert
    Ingeschreven
    Jun 2012
    Locatie
    Omgeving Eindhoven
    Berichten
    5.441
    BeZit is relatief.
    De grond je huis kan onteigend worden belast enz.
    Als je ooit een uitkering nodig zult hebben kunnen ze je verplichten eerst je eigenhuis op te eten enz enz .

    Ben het helemaal met je eens hoor en zie dit als het kwaad van de regering en het afstraffen van mensen die bezit nastreven, voor zichzelf willen kunnen zorgen, sparen enz.
    Maar het is wel realiteit, helaaaaaas.

    Gezien wat ons te wachten staat, nog slechtere tijden? Wordt dit aspect nog relavanter, alles wat ze pakken kunnen zal gepakt worden.....
    En dan zou een trieste conclusie kunnen zijn, zorg voor onzichtbaar bezit en leef verder zo veel mogelijk op de staat...?

    Of te wel alle natuurlijke zaken die voor stabiliteit zorgt, zekerheid enz worden door het huidige beleid afgestraft.
    En daar gaan we de pijn nog wel even van voelen.

    Prep ze
    K a n s
    Kennis zonder wijsheid is (zelf)vernietiging.

    Het is helaas gevaarlijk om gelijk te hebben, als de meerderheid het fout heeft.

    Het gaat niet zozeer om te zien wat nog niemand heeft gezien.
    Maar om te bedenken wat nog niemand heeft bedacht over datgene dat iedereen kan zien !

  9. #9
    Specialist
    Ingeschreven
    Jun 2012
    Berichten
    691
    Ik ben ook wel bang dat over een jaar of 15-20 de og bezitters aan de beurt komen;eigen huis= geen of minder AOW of zoiets dergelijks,ook denk ik dat het zoveel mogelijk "op de staat" leven over x aantal jaren sowieso afgelopen is..
    Van de andere kant,je kunt beter iets hebben dat MISSCHIEN afgepakt word,als helemaal niets om af te pakken te hebben.
    Zoveel mogelijk onafhankelijk zijn van de staat,dat is de sleutel en daar kan het hebben van eigen bezit een grote factor van betekenis in zijn.

  10. #10
    Moderator
    Ingeschreven
    Jul 2012
    Locatie
    .
    Berichten
    2.586
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door XytraS Bekijk Berichten
    Heb nog naar niets gekeken, maar beetje vreemde redeneringen op't 1ste zicht hier.
    De huurprijzen voor iets of wat huis zijn niet goedkoop meer te noemen, ik zit nu aan mijn 2de huis (gekocht) en wat ik weet is dat ik na x aantal jaar een min of meer (hangt ook van type huis/locatie af natuurlijk) waardevast kapitaal heb, daar waar ik bij huren enkel mijn geld weg smijt en er nooit iets voor in de plaats zal hebben.
    Binnen 20 jaar zijn mijn kosten afbetaald en mogen de mensen die huren blijven betalen...
    Als je de video's bekijkt zie je dus dat het geld wat je betaald aan RENTE van je hypotheekschuld OOK weggegooid geld is. En als je een woning koopt van 240.000 euro die over 10 jaar nog maar 140.000 euro waard is dan is die ton die je ervoor betaald hebt maar en niet voor terugkrijgt OOK weggegooid geld. Bovendien hoef je over een huurwoning geen OZB te betalen wat OOK weggegooid geld is.

    Jouw redening gaat alleen op in een markt waarbij de woningprijzen stijgen en NIET dalen (waar we momenteel dus inzitten). En wat ik ook heb vermeld is dat 6 van de tien 65-plussers nog steeds een hypotheekschuld hebben en dus niet hebben afbetaald en dus nog geen eigen woning hebben.

    Het is leuk als je een eigen woning hebt, afbetaald en in vol eigendom, maar als je diezelfde woning dus voor x bedrag kunt huren kan je veel goedkoper uit zijn op jaarbasis. En zo waardevast is je woning niet want dit is ook zwaar afhankelijk van je locatie. Komt er ineens een windmolenpark in de buurt (planschade) of komt er grote leegstand in je wijk (verpaupering) dan is je huis ineens een stuk minder waard.

    Er zit een verschil prijs en waarde. Waarde is het label wat eraan hangt..prijs is wat je er daadwerkelijk voor krijgt of moet betalen. Dat gezegd hebbende een hypotheek staat vast..een woningwaarde/prijs niet..dat kan positief zijn in bloeiende markt maar in een dalende markt rampzalig..
    Laatst gewijzigd door Kungfufox; 23-11-13 om 16:29.
    "Fuck voting, fuck protesting, fuck writing letters to your congressmen. I will protest silently, with my wallet."
    ''You know when you're a Survivalist/prepper If you have ever been caught in the tub playing with your Katadyn''
    ''Whether through force (war) or democratic means, we subject ourselves to the order of governments.''

 

 

Vergelijkbare onderwerpen

  1. Safe house
    Door Mr. Gold in forum Huisvesting
    Reacties: 34
    Laatste Bericht: 07-11-12, 19:14
  2. hoi hoi belgen in the house!!!
    Door ven.benzin in forum Voorstelronde
    Reacties: 25
    Laatste Bericht: 01-11-12, 10:09

Labels voor dit Bericht

Forum Rechten

  • Je mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
  • Je mag geen reacties plaatsen
  • Je mag geen bijlagen toevoegen
  • Je mag jouw berichten niet wijzigen
  •  
Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 17:01. Powered by vBulletin® Version 4.2.3
Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. vBulletin skins by CompleteVB